5G: Guia definitivo para edifícios corporativos

Introdução

O surgimento da tecnologia 5G promete revolucionar a forma como vivemos e trabalhamos, com implicações para vários mercados, incluindo o imobiliário. À medida que os gestores de propriedades se esforçam para atender às crescentes demandas de locatários e empresas, entender e se preparar para essa nova tecnologia tornou-se crucial. Neste blogpost, exploraremos os fundamentos dessa tecnologia de próxima geração, seus benefícios potenciais para edifícios corporativos, os desafios da implementação e o papel que os gerentes de propriedade desempenham para garantir que suas propriedades estejam prontas para o futuro.

O que é 5G e como funciona?

A quinta geração de redes sem fio, ou 5G, foi projetada para oferecer velocidades de dados mais rápidas, menor latência e capacidade aprimorada em comparação com seus antecessores. Além disso, está definido para transformar a forma como usamos a internet e permitir novos aplicativos, como a Internet das Coisas (IoT), realidade virtual (VR) e veículos autônomos.

Essa tecnologia opera em três bandas de frequência diferentes, cada uma oferecendo vantagens exclusivas: banda baixa, banda média e banda alta (também conhecida como onda milimétrica ou mmWave). As frequências de banda baixa fornecem cobertura mais ampla, mas velocidades de dados mais baixas, enquanto as frequências de banda alta podem oferecer velocidades ultrarrápidas, mas têm alcance limitado e são suscetíveis a interferências. Por conseguinte, frequências de banda média atingem um equilíbrio entre cobertura e velocidade.

Para suportar esses avanços, são utilizados sistemas avançados de antena, como Massive MIMO (Entrada Múltipla, Saída Múltipla) e fatiamento de rede. O network slicing permite que as operadoras criem várias redes virtuais em uma única rede física, adaptando a conectividade a casos de uso específicos.

Benefícios do 5G para edifícios corporativos

A implementação dessa tecnologia em edifícios corporativos pode oferecer inúmeras vantagens para administradores de propriedades, locatários e empresas. Sobretudo alguns benefícios potenciais incluem:

1. Conectividade aprimorada: um número maior de dispositivos conectados por área de unidade pode ser suportado, permitindo assim integração perfeita de IoT e comunicação aprimorada entre sistemas prediais, como HVAC, iluminação e segurança.
2. Velocidades de dados aumentadas: com velocidades máximas de download até 100 vezes mais rápidas que 4G, as taxas de transferência de dados podem ser drasticamente aprimoradas, aprimorando a experiência do usuário para locatários e permitindo aplicativos com uso intensivo de dados, como VR e streaming de vídeo 4K.
3. Latência Reduzida: A baixa latência permite a comunicação em tempo real entre dispositivos e sistemas, proporcionando um ambiente mais responsivo e eficiente para os ocupantes.
4. Aplicativos smart building: A combinação de maior capacidade e latência reduzida o torna uma combinação perfeita para aplicações de construção inteligente, como gerenciamento de energia, manutenção preditiva e automação.

Então, ao oferecer esses benefícios, os gerentes de propriedade podem criar espaços corporativos mais atraentes, eficientes e preparados para o futuro que atendem às necessidades das empresas modernas.

Desafios e Considerações para Implementação

Embora essa tecnologia ofereça inúmeras vantagens, os gestores de propriedades também devem estar cientes dos desafios e considerações associados à sua implementação em edifícios corporativos:

1. Atualizações de infraestrutura: sua implantação pode exigir atualizações significativas de infraestrutura, como a instalação de small cells, cabeamento de fibra ótica e sistemas distribuídos de antenas (DAS).
2. Materiais de construção: Alguns materiais de construção, como concreto e metal, podem interferir nos sinais de banda alta, exigindo o uso de amplificadores ou repetidores de sinal para garantir a cobertura. Além disso, certos materiais ecológicos usados em edifícios com certificação LEED, como vidro de baixa emissividade e isolamento com eficiência energética, também podem representar desafios para a conectividade.
3. Preocupações com a segurança: Com o aumento da conectividade, surge a necessidade de medidas aprimoradas de segurança cibernética para proteger dados confidenciais e construir sistemas contra possíveis ameaças.
4. Conformidade regulamentar: Os administradores de propriedades devem garantir que suas instalações cumpram os regulamentos e diretrizes locais, como leis de zoneamento, padrões de segurança e limites de emissão de radiofrequência.
5. Custos: A implementação de infraestrutura em um prédio comercial pode envolver custos iniciais substanciais, que os administradores de imóveis devem considerar cuidadosamente e equilibrar com os benefícios potenciais e as demandas dos locatários.

Mas apesar desses desafios, as vantagens dessa tecnologia para imóveis corporativos são significativas, e os gestores de propriedades devem pesar os prós e os contras para determinar a melhor abordagem para suas propriedades e locatários específicos.

Etapas para preparar edifícios corporativos para o futuro

Para garantir que os edifícios corporativos estejam prontos para a chegada dessa tecnologia avançada, os gerentes de propriedade podem seguir estas etapas acionáveis e práticas recomendadas:

1. Avalie a infraestrutura existente: faça uma avaliação completa da infraestrutura de conectividade atual do edifício, identificando possíveis gargalos e áreas para melhoria.
2. Consulte especialistas: colabore com provedores de rede, arquitetos e engenheiros para desenvolver um plano de implementação abrangente que atenda às necessidades de sua propriedade e dos locatários.
3. Atualize os materiais de construção: Se necessário, substitua ou atualize os materiais de construção que possam interferir na sinalização, considerando o impacto ambiental e a conformidade com certificações como LEED.
4. Invista em segurança cibernética: Fortaleça as medidas de segurança cibernética do seu prédio para protegê-lo contra ameaças potenciais que surgem com o aumento da conectividade.
5. Monitore e ajuste: monitore continuamente o desempenho da rede em seu prédio e faça os ajustes necessários para garantir a cobertura ideal e a experiência do usuário.

O Papel dos Administradores de Propriedades na Revolução

Os gerentes de propriedade desempenham um papel crucial em abraçar e capitalizar as oportunidades apresentadas por esta tecnologia. Ao se manter informado sobre os últimos avanços e entender as necessidades de seus locatários, os gerentes de propriedade podem:

1. Desenvolver parcerias estratégicas com empresas de infraestrutura e proptechs para garantir integração perfeita e desempenho ideal.
2. Educar os locatários sobre os benefícios, abordando possíveis preocupações e mostrando como a tecnologia pode melhorar suas operações e a experiência do usuário.
3. Colaborar com as autoridades locais e organizações do setor para manter-se atualizado sobre os requisitos regulamentares e as melhores práticas de implementação.
4. Adaptar suas estratégias de gestão de propriedades para incorporar esta tecnologia, posicionando suas propriedades como preparadas para o futuro e atraentes para potenciais locatários.

O futuro dos imóveis corporativos

A ampla adoção dessa tecnologia, sem dúvida, remodelará o mercado imobiliário corporativo e as expectativas de locatários e empresas. Portanto, à medida que as redes se tornam mais difundidas, podemos antecipar:

1. Uma mudança para edifícios inteligentes com integração perfeita de IoT, automação avançada e tomada de decisão baseada em dados.
2. O crescimento de novos setores e aplicativos dependentes de conectividade de alta velocidade e baixa latência, como VR, realidade aumentada (AR) e computação de borda.
3. Aumento da demanda por espaços corporativos com redes confiáveis e de alto desempenho que suportam operações corporativos modernas.
4. A necessidade de os gerentes de propriedade permanecerem ágeis e responsivos aos avanços tecnológicos e às mudanças nas expectativas dos locatários.

Conclusão

Compreender e se preparar para essa tecnologia é crucial para os gerentes de propriedade no cenário imobiliário corporativo em constante evolução. Portanto, ao se manter informado sobre seus benefícios, desafios e impacto potencial, os gerentes de propriedade podem tomar decisões estratégicas que garantem que suas propriedades permaneçam competitivas e atraentes para os locatários. Além disso, ao implementar tecnologia avançada, os edifícios corporativos podem oferecer conectividade e experiência de usuário inigualáveis, criando uma base sólida para o futuro dos imóveis corporativos.

Na Dextra, reconhecemos a importância de estar à frente da revolução 5G e dos possíveis desafios que ela traz para os edifícios corporativos. Por isso, nossos serviços ajudam os gerentes de propriedade a enfrentar esses desafios, fornecendo uma avaliação abrangente da infraestrutura de conectividade de um edifício usando tecnologia avançada de pesquisa móvel. Medimos a conectividade da operadora em todas as áreas do edifício, gerando um mapa de calor detalhado e KPIs de experiência do usuário para identificar possíveis gargalos e áreas de melhoria. Portanto, essa abordagem baseada em dados permite que os gerentes de propriedade desenvolvam um plano estratégico para a implementação do 5G que garanta que suas propriedades permaneçam competitivas, seguras e preparadas para o futuro na era do 5G.

Quer saber mais? Veja alguns artigos que selecionamos para você:

1. What is 5G – Ericsson: https://www.ericsson.com/en/5g#:~:text=5G%20is%20the%20fifth%20generation,opportunities%20for%20people%20and%20businesses.
2. Smart buildings: How IoT technology aims to add value for real estate companies – Deloitte: https://www2.deloitte.com/us/en/insights/focus/internet-of-things/iot-commercial-real-estate-intelligent-building-systems.html
3. Preparing Properties for Greater Connectivity in the Future – NAOIP:  https://www.naiop.org/research-and-publications/magazine/2020/spring-2020/business-trends/preparing-properties-for-greater-connectivity-in-the-future/